Wolphaertsbocht 233A, 3083MK Rotterdam

Opzoek naar een instapklare woning? Stop met zoeken en maak vandaag nog een afspraak! Wij verwelkomen u graag in Charlois.    

De woning is ideaal gelegen, zo ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. Daarnaast bevindt zich aan het einde van de straat een tramhalte en om de hoek een bushalte. Waar je ook naartoe wilt, middels het openbaarvervoer komt u er zeker. In de directe omgeving kun je uitstekend winkelen, zo zit er een slager, supermarkt, drogist en bloemenwinkel. Wil je liever niet koken maar buiten de deur eten, ook dit is goed geregeld in de directe omgeving. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten in de buurt, zoals het overdekte winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark.

De woning is in 2022 compleet gerenoveerd. Denk hierbij aan een nieuwe badkamer, toilet, keuken met diverse inbouwapparatuur, kunststof kozijnen met dubbel glas, cv ketel, gestucte wanden en plafonds en een nieuwe laminaat vloer in de gehele woning.

De woning is van alle gemakken voorzien, het betreft een woning gelegen op de tweede en derde verdieping. Op de tweede verdieping zit aan de achterzijde van de woning de woonkamer met een balkon op het zuiden, naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met daarnaast een tweede slaapkamer. In de hal is nog een riante toilet met daarnaast de meterkast. Op de derde verdieping kom je als eerste op een ruime overloop met wasmachine aansluiting. Met aan de achterzijde een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Tot slot is er nog een riante derde slaapkamer.

Bijzonderheden                   

• Bouwjaar ca.1940;
• Woonoppervlakte ca. 92m2;
• Inhoud ca. 339m3;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Drie ruime slaapkamers;
• Balkon op het zuiden;
• Servicekosten € 117,00 per maand;
• Energielabel A;                                                                                                                         
• Oplevering in overleg;
• Overdracht vindt plaats bij notariskantoor Bijdorp Barendrecht.
• Gezien de bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst   en lijst van zaken aanwezig. Er zal daarom ook een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen in de koopakte;

Koper is bekend met het feit dat hij/zij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

Bel of mail ons om vandaag nog een afspraak in te plannen.

Bovenstaande informatie hebben wij met zorgvuldigheid samengesteld. De gegeven informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan bovengenoemde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, u bent vrij om alles na te meten!

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning verkoper. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.