Gaardermeesterweg 38, 3077 GT Rotterdam VERKOCHT

Altijd al in een twee onder een kap willen wonen?

Stop met verder zoeken!

De vraagprijs is namelijk inclusief onder andere meubilair, raambekleding, tv’s, etc. Het enige wat u nog hoeft te doen is uw koffers inpakken en in te trekken.

Wilt u ook deelnemen aan de open huis? Maak dan vandaag nog een afspraak, Top Wonen heet u welkom op Vrijdag 13 november tussen 10:00 uur en 12:00 uur of Zaterdag 14 november tussen 11:00 uur en 13:00 uur.

De woning heeft een complete metamorfose ondergaan. Tot twee jaar geleden is de woning voorzien van een nieuwe keuken, 2 nieuwe badkamers, 3 toiletten, een uitbouw, 3 dakkapellen met rolluiken en ga zo maar door. De foto’s spreken voorzich! De woning ligt in een rustige wijk in Oud IJsselmonde. Uitvalswegen zoals de A15, A16 en A20 bevinden zich om de hoek net als het openbaar vervoer zoals de bus en tram. In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, ziekenhuis, winkelcentrums, sportvoorzieningen en horecagelegenheden.

Indeling

Begane grond:

De voordeur zit aan de zijkant van de woning. Door het betreden van de woning, komt u in de hal waarin zich onder andere een garderobe inbouwkast, toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping bevindt. Via de hal loopt u rechtdoor naar de woonkamer en keuken. De keuken is voorzien van allerlei luxe inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, kookplaat met grillgedeelte, oven, koelkast, vaatwasser, koffieapparaat, afzuigkap en een enkele spoelbak. Naast de keuken bevindt zich een deur die u in de zomermaanden lekker open kunt zetten tijdens het koken. Via deze deur loopt u zo de ruime voortuin in van maar liefst 57m2. De voortuin is ideaal om bijvoorbeeld 2 auto’s te parkeren waardoor, u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui in de woonkamer kunt u toetreden naar de achtertuin. Vanaf de achtertuin kunt u zo naar de garage lopen, uw auto instappen en wegrijden of u kunt via de zijkant de tuin uitlopen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een luxe badkamer met toilet en de overloop naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is extra ruimte gecreëerd door het plaatsen van een dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. De badkamer is van alle luxe voorzien zoals een ruime inloopdouche, een bubbelbad, toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is nog geen twee jaar oud en dus zo goed als nieuw. Door de warme tinten in de badkamer kom je helemaal tot rust na een lange dag werken in een heerlijke bubbelbad.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is voorzien van twee slaapkamers. De voor- en achterkant van de verdieping is voorzien van een dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. De tweede verdieping is tevens ook voorzien van een eigen badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals: douchecabine, toilet, wastafel en een wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:

-Woning is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd;

-Bouwjaar 1992;

-Eigen grond;

-Woonoppervlakte 143m2;

-6 kamerwoning (5 slaapkamers);

-Keuken  (nog geen twee jaar oud);

-2 badkamers (nog geen twee jaar oud);

-3 Toiletten (nog geen twee jaar oud);

-Garage met vide voorzien van water;

-Vloerverwarming benedenverdieping en in de badkamer op de eerste verdieping;

-Diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken;

-Op loopafstand openbaar vervoer;

-Oplevering in overleg.

Bovenstaande informatie hebben wij met zorgvuldigheid samengesteld. De gegeven informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan bovengenoemde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.